Nous calculons la rentabilité de votre immobilier
Êtes-vous un investisseur immobilier gagnant ?
En plus de notre expertise en valeur vénale immobilière, nous déterminons la rentabilité de vos biens.
Nous calculons la rentabilité de votre parc immobilier bien par bien et non de manière globale. Cela permet de prendre des décisions cohérentes pour chaque actif.
La rentabilité immobilière est souvent étudiée sur des biens existants, mais il est malin de le faire avant acquisition. Nous pouvons alors vous indiquer une fourchette de prix maximum à payer pour bénéficier d’une rentabilité cohérente.
Ce calcul permet un vrai suivi de rentabilité
La rentabilité immobilière réelle d’un bien évolue chaque année et de manière significative.
- La valeur change en fonction du marché. À loyer équivalent, la rentabilité brute (rapport entre loyer et valeur du bien) fluctue d’autant.
- La fiscalité liée aux biens immobiliers (taxe foncière, etc.) évolue et modifie la rentabilité.
- Le coût des travaux, des assurances, d’éventuels impayés, vacances locatives et charges de copropriété impactent la rentabilité annuelle du bien concerné.
- Un changement de situation familiale modifie la rentabilité nette d’un parc immobilier.
Exemple 1 > j’ai mon troisième enfant, ma pression fiscale au titre de l’impôt sur le revenu des personnes physiques baisse : la rentabilité nette augmente mécaniquement.
Exemple 2 > ma pression fiscale augmente lors d’un détachement d’enfant qui commence dans la vie active : la rentabilité baisse.
En cas de crise immobilière, la valeur d’un bien baisse de façon plus importante que ne le font les loyers. La rentabilité augmente.
En cas d’envolée des prix de l’immobilier, les loyers ne suivent pas cette courbe. La rentabilité peut chuter drastiquement.
Conserver ou céder le bien ? Nous vous conseillons sur des bases chiffrées objectives.
N.B. Nous ne cherchons pas de biens immobiliers et n’effectuons pas de transaction, uniquement du conseil chiffré dans le cadre de la gestion d’un patrimoine global
